🏠“세종 집값, 끝난 줄 알았지?” 대통령실 이전설에 다시 들썩!💥

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RSPI 2025. 4. 10. 18:40

윤석열 전 대통령 탄핵이 헌재에서 인용되며 정치적 격변이 있었음에도, 부동산 시장은 의외의 모습을 보이고 있습니다.

📌 특히 최근 한 달간 세종시 아파트 거래량은 412건 → 738건으로 79.1% 폭증
📌 실거래가도 1억~3억 원 급등한 사례가 다수 포착되고 있습니다

👉 단기간에 폭등한 단지 대부분은 입지 좋고 학군·편의시설이 우수한 신축 단지
👉 투자 수요뿐 아니라 실거주 대기 수요도 결합된 결과라는 해석이 나옵니다

박합수 (건국대 부동산대학원)	"세종은 그동안 너무 떨어졌고, 심리적 저점 인식이 확산"
이상우 (인베이드투자자문)	"세종은 정책 모멘텀이 붙었을 뿐, 여전히 지방 수요 회복에는 한계"
윤지해 (부동산R114)	"대통령실 이전, 국회 분원 확대 등의 정치 호재성 테마가 작용"

또한, 수도권과는 다르게 세종은 “정치 테마”라는 특수한 호재가 있다는 점에서 다른 지방과 달리 투자자들의 주목을 받고 있습니다.

🛑 전문가들은 “아직은 실제 수요 회복이 아닌 기대감에 의한 단기 반등”이라고 경고합니다.
다음은 리스크 요소들입니다:

✅ 장기적으로 ‘행정수도’ 추진 가능성
✅ 2025년 이후 공급 감소 → 신규 입주물량 줄어들어 수급 타이트 가능성
✅ 여전히 주변 수도권 대비 저렴한 가격

❌ 실질적인 정책 확정 없음 (모두 ‘논의 중’)
❌ 대출 규제, 경기 위축 등 거시 환경은 여전히 부담
❌ 외부 수요 유입 한계

✅ 정리하자면?

"세종은 지금 단기 테마 장착 중. 진짜 상승장은 아직 확인 안 됐다!"